фз о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

Надо ли оформлять права на земельные участки? | земельные участки продажа земельный участок

/ / Надо ли оформлять права на земельные участки?

Надо ли оформлять права на земельные участки?

Зачастую граждане и юридические лица не подозревают, что являются полноправными собственниками земельных участков. Перебрав старые документы, можно обнаружить свидетельство на землю, государственный акт, выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, договор, свидетельство на наследство, выданные и удостоверенные нотариусом, и т.д.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) установлена обязательная государственная регистрация права собственности и других вещных прав на земельные участки и сделок с ними.

Вместе с тем в ст. 6 данного Закона говорится о том, что возникшие до 31 января 1998 г. (до момента введения в действие названного Закона) права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Свидетельства и государственные акты о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, выданные до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными. Они имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданными после введения в действие Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ранее возникшие права признаются таковыми, если они были оформлены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. До введения в действие ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав и сделок в отношении земельных участков входила в компетенцию Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству. Таким образом, граждане и юридические лица, имеющие документы на землю, датированные 17 февраля 1998 г. (18 февраля 1998 г. - дата принятия Постановления Правительства РФ Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и раньше, являются полноправными владельцами земельных участков, указанных в этих документах. Любое принуждение подтвердить, повторно зарегистрировать уже возникшее право является незаконным.

В том случае, если владелец изъявил желание подтвердить ранее возникшее право, ему необходимо получить кадастровый план земельного участка. Для этого оформляется землеустроительное (межевое, кадастровое) дело.

Необходимо подать в территориальное управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации (Роснедвижимость) заявление на выполнение кадастровой съемки. В заявлении указываются:

source